De Brouckère 102, 7100 La Louvière

Superficie totale ±300 m² (cour ±50 m²) • RC : 3.460€ •
Immeuble de rapport composé d'une grande surface commerciale, avec bureaux et cour privative, 2 appartements et un duplex.

Description :
- Emplacement stratégique en entrée de la rue De Brouckère, proche commerces et passage piéton.
- Rez-de-chaussée ±250 m² : grande surface commerciale + bureau en enfilade, plusieurs pièces donnant sur la cour intérieure, WC. Local en bon état mais à moderniser. Grande cour fermée à l’arrière pouvant être aménagée en terrasse (idéal pour restaurant ou espace extérieur privatif)
- Chaudière VISSMAN en ordre (tableau de commande remplacé récemment)
1er étage ±80 m² :
- Appartement datant de 1996 : hall/couloir, 1 chambre, salle de bains (baignoire, lavabo), salon/salle à manger, cuisine ancienne non équipée. Chauffage électrique dans le salon. Sol Quickstep. Compteur privé au rez dans le sas d’entrée. Châssis côté rue en simple vitrage alu, côté cour en double vitrage bois.
2ème étage (duplex côté cour + logement côté rue) :
- Côté cour : petit appartement sur 2 niveaux — kitchenette semi-équipée (taques/four/hotte), salon sous velux (accumulation de chaleur), chambre sous pente avec rangements et boiler. Sol Quickstep. Châssis DV bois.
- Côté rue : salon/cuisine semi-équipée, salle de douche, chambre. Sol Quickstep et châssis PVC blanc récents.
- Boîtes à fusibles et compteurs présents.
Rendement / loyers :- un appartement est loué à 600€
Points forts :
- Emplacement central et visibilité commerciale
- Grande surface au Rez idéale pour commerce ou reconversion- Cour privative transformable en terrasse
- Revenus locatifs en place — investissement locatif attractif